Resumen | |
[J] | Propiedad horizontal. Extinción del régimen de propiedad horizontal por destrucción del edificio que se estima producida cuando el coste de la reconstrucción exceda del 50% de su valor, al tiempo de ocurrir el siniestro. Interpretación del art. 23 LPH.(publicado en Actualidad Diaria 4012 el 11 de junio de 2019) |
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El litigio causante de los presentes recursos versa sobre el ejercicio de una acción de extinción del régimen de propiedad horizontal de un edificio. La demanda es ejercida por los propietarios de quince departamentos que suman, en conjunto, una cuota de participación del 69,50% del edificio. Alegan que, dado el estado ruinoso del edificio, las obras de reconstrucción superan el 50% de su valor real por lo que, de acuerdo con el art. 23 LPH , procede declarar la extinción del régimen de propiedad horizontal del edificio y su sustitución por una copropiedad ordinaria, así como el derecho de los actores a cesar en la indivisión. Son demandados los propietarios de los dos departamentos restantes del edificio, a los que corresponde en total una cuota de participación del 30,50% (21,73 % al predio núm. uno, propiedad de D. Jose Francisco , D.ª Almudena , D. Jose Enrique , D. Jesús Manuel y D. Victorio ; y 8,77 % al predio núm. cuatro, propiedad de la entidad C, S. L.). La demanda es estimada en las dos instancias. El Supremo desestima el recurso. | |
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